Últimas Noticias

Consulta nuestra visión de las últimas noticias jurídicas, económicas y de actualidad 

 

CONTRACTES DE LLOGUER I coronavirus (Clàusula rebus sic stantibus)

by | març 23, 2020 | General

L’actual pandèmia de l’Coronavirus “COVID-19” està afectant també a molts negocis (botigues, restaurants, bars, discoteques, etc.) que tenen llogats locals comercials per al desenvolupament de la seva activitat i que es veuen obligats a mantenir tancat l’establiment davant aquesta situació d’alarma.

En aquests casos, cal atendre al que les parts haguessin pactat en el contracte de lloguer a l’empara de la llibertat contractual, en relació a les conseqüències d’un cas fortuït extraordinari o un succés de força major, com sens dubte ho és l’actual pandèmia de l’coronavirus.

Segur veurem en el futur com els contractes de lloguer de local de negoci comencen a incloure clàusules “Coronavirus”, que prevegin per endavant les conseqüències (rebaixa de la renda, suspensió de l’contracte, resolució) d’una pandèmia com l’actual o altres causes de força major.

  • CONTRACTES FUTURS: Perquè el teu contracte de lloguer no sigui un model com el de qualsevol immobiliària i s’adapti a les circumstàncies del teu cas concret preveient per endavant tots els escenaris possibles, deixa assessorar per advocats especialitzats.
  • CONTRACTES ACTUALMENT EN VIGOR: en el cas que els actuals contractes de lloguer de local de negoci no regulin les conseqüències de situació de força major, una pandèmia com la de l’Coronavirus “Covid-19”, podem trobar-nos en un supòsit d’aplicació de la anomenada clàusula rebus sic stantibus (o clàusula rebus): la clàusula rebus (rebus sic stantibus et aliquo de novo non emergentibus, és a dir, mentre la cosa segueixi com era i no sorgeixi alguna cosa nova) és una clàusula que s’ha d’entendre que està implícitament inclosa en tot contracte. Aquesta doctrina, d’origen doctrinal i jurisprudencial, entronca amb principis com els de la bona fe i l’equitat i, en resum, ens ve a dir que “una profunda alteració de les circumstàncies pot conduir a la resolució de l’enllaç obligatori o al seu acomodació a els nous mòduls econòmics “(STS 17 maig 1986) .És a dir, que, quan per circumstàncies sobrevingudes i imprevisibles (o inevitables) per a les parts (tancament d’activitat per Coronavirus), a una d’elles li resulta absolutament impossible o costós el compliment de l’obligació (pagament de la renda), en aplicació de la clàusula rebus s’ha de poder resoldre el contracte o adaptar les obligacions que d’ell dimanen (import de la renda renda) a les actuals circumstàncies sobrevendidas i imprevisibles (o inevitables).

En conseqüència, en aplicació d’aquesta clàusula, l’arrendatari pot tenir dret a una modificació de l’contracte com el reajustament de la renda acordada d’inici per intentar suavitzar els efectes de la Crisi de l’COVID -19, o la suspensió o resolució de el contracte en el pitjor dels escenaris.

Per tot això us recomanem que ens faci una consulta per:

  • Si ets ARRENDATARI: Conèixer si la renda del teu contracte de lloguer, com a conseqüència de l’coronavirus, pot rebaixar-se, suspendre o, fins i tot resoldre el contracte i, en aquest cas, poder començar els tràmits necessaris per aconseguir l’objectiu proposat.
  • Si ets ARRENDADOR: Assessorar com reaccionar davant aquesta petició de l’arrendatari i / o preparar els teus nous contractes de lloguer que incorporin una previsió de les conseqüències a aplicar en cas de trobar-nos al futur amb circumstàncies d’Estat d’Alarma Nacional, Pandemias o altres causes de força major.