Últimas Noticias

Consulta nuestra visión de las últimas noticias jurídicas, económicas y de actualidad 

 

ELS NEGOCIS TANCATS PEL COVID-19 PODRAN SOL·LICITAR LA REDUCCIÓ DEL 50% DEL LLOGUER

by | oct. 22, 2020 | Blog

El Govern aprova el Decret Llei 34/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats amb l’objectiu de reduir les conseqüències negatives derivades de les prohibicions, restriccions o suspensions imposades per evitar la propagació de la COVID-19.
Els arrendataris de locals comercials tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19 podran renegociar el preu dels lloguers. El Consell Executiu de la Generalitat ha aprovat un decret llei pel qual intervé en el mercat de lloguer a Catalunya per intentar ajudar els establiments a gestionar les conseqüències econòmiques de les restriccions parcials o totals a l’exercici de la seva activitat, que van entrar en vigor la matinada de divendres passat. Contemplant rebaixes de fins al 50%.

El Decret faculta els titulars dels negocis per iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per establir, de mutu acord, una rebaixa de l’import de la mensualitat.

En el seu article 1, el decret estableix que els arrendataris podran requerir als arrendadors “una modificació raonable i equitativa de les condicions de l’contracte”. Per als casos en què no hi hagi acord, l’article 2 fixa les regles que s’aplicaran forçosament als arrendadors. Són les següents:

Suspensió de l’activitat: Rebaixa de l’50% en els establiments tancats

Si l’acord entre les parts és impossible, la nova norma fixa que l’import de l’lloguer dels negocis tancats i altres quantitats degudes per l’arrendatari quedaran automàticament rebaixats a el 50%, a comptar des del dia que el llogater hagi notificat la voluntat de negociar .

Amb les restriccions en vigor, aquesta mesura afecta bars, restaurants, gimnasos, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.

Restricció parcial: Reducció de l’preu en els negocis en funcionament parcial

En les activitats parcialment restringides, si no hi ha acord per a la revisió temporal de l’lloguer, la rebaixa de la quota també serà de el 50% de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat de lloguer de la meitat de la que sí que pot treure rendiment, però només pagarà el 50% de la part restringida per les mesures sanitàries. Les rendes s’han de reduir en una proporció igual a la meitat de la pèrdua de l’espai útil de l’immoble, mesura tant en aforament com en horaris.

Segons les restriccions actuals, entre els negocis amb l’aforament o els horaris parcialment afectats hi ha teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels.

Exclusió dels productes per emportar i de l’enviament a domicili

A l’efecte d’aquesta norma, la venda de producte per emportar i l’enviament a domicili no es tenen en compte. Per exemple, si aquest és l’únic servei que pot oferir un restaurant, el decret llei considera que el negoci està tancat i que la reducció de la quota de l’lloguer ha de ser igualment d’el 50%.

D’altra banda, la nova normativa preveu la rescissió lliure de el contracte d’arrendament en el cas que les restriccions de la Generalitat s’allarguin més de tres mesos. En aquest cas, l’arrendatari pot rescindir el contracte, sempre amb un mes de preavís, però sense cap penalització.

Si tens un local de negoci arrendat i aquestes patint les restriccions de tancament total o parcial imposades per frenar la pandèmia, pots contactar amb nosaltres i veure les opcions que tens per intentar negociar i reduir el preu de la teva lloguer.